ОТЧЕТ ЖК ГОРКИ ЗА 2019 ГОД
Из таблицы по начислениям и оплате видно следующее:
- ЖК начало свою деятельность с 01.02.2019 г, поэтому начальные взаиморасчеты на эту дату нулевые
- за весь 2019 год было начислено 1 508 706 руб. жителям дома, и 27600 руб. выставлено счетов провайдерам за использование помещений дома для размещения своего оборудования. Итоговая общая сумма начислений составляет 1 536 306 руб.;
- на 31.12.2019 жителями оплачено 1 352 302 руб. Однако надо учитывать, что начисления за декабрь в этот отчет вошли, а оплачивали эти счета жители в основном уже в январе. Для оценки процента оплаты жителями нами подсчитано, что на 31.12.2019 г. (до выставления счетов за декабрь) сумма общей задолженности за месяца февраль-ноябрь 2019 года составляет 30 978 руб. При этом за февраль-ноябрь 2019 г. выставлено было 1 405 948 руб. Таким образом процент сбора в среднем по 2019 году составляет около 98% (30978 / 1405948), что является очень хорошим показателем.
- на 31.12.2019 провайдерами оплачено всего 20% от выставленных счетов. Связано это с тем, что провайдеры «Новые телесистемы» и «Ростелеком» отказываются оплачивать арендную плату за занимаемую площадь. Работа с ними ведется, но пока безуспешно.
Из таблицы по расчетам с поставщиками видно, что итоговая задолженность ЖК на конец года перед поставщиками услуг составляет 128 392 руб. Данная задолженность сформирована только из начислений за декабрь 2019 года. Какой-либо просроченной задолженности перед поставщиками услуг у ЖК нет. На 31.12.2019 все счета за оказанные в феврале-ноябре 2019 года услуги оплачены.
Одним из показателей успешности деятельности ЖК является накопление денежных средств на счетах ЖК, которые можно направить на благоустройство дома в летний период, а также сформировать резерв на текущий ремонт. Так, по итогам 2019 года на счетах ЖК была сумма 103 617 руб. (по выписке из банка).
Если предположить, что ЖК одномоментно сможет собрать все долги за декабрь (и предшествующие месяцы), а также рассчитается со всеми поставщиками услуг за декабрь, то сумма на счетах вырастет еще на 49 913 руб. (178304,26 – 128392,66).
Таким образом, итоговый положительный «баланс» дома за 2019 год составляет 153 530 руб. (103617 + 49913), хотя почти половину из этих денег еще необходимо собрать.
Данная сумма является весьма неплохим показателем с учетом того, что ЖК уже выполнило часть дополнительных работ по благоустройству, закупило весь необходимы инвентарь для обслуживания дома, а также понесло некоторые расходы на первоначальном этапе образования ЖК.
Исходя из более подробной расшифровки годовых затрат видно следующее:
- услуги в пп 2 – 6 являются «транзитными», т.е. ЖК собирает с жителей сумму, которую предъявляет поставщик услуг и перечисляет на его счет. Дополнительных сумм «от ЖК» в данных начислениях нет. Убедиться в данном утверждении можно, если сравнить колонку «Начислено» из первой таблицы с начислениями жителям и колонку «Предъявлено» во 2 или 3 таблицах.
- услуга «Электроэнергия МОП» оплачивается поставщику по показаниям счетчиков, поэтому сумма может незначительно меняться от месяца к месяцу. ЖК в квитанции включает «среднюю» сумму, а в случае снижения или повышения среднего расхода электроэнергии на МОП внесет корректировки в сумму в квитанциях.
- Подробная расшифровка по статьям затрат по услуге «Содержание и текущий ремонт предоставлена для ознакомления. Однако стоит обратить в ней внимание на пункт «Механизированная уборка снега». В данном случае 12350 руб. обошлась полная уборка территории дома в конце декабря, когда трактор до асфальта все расчистил. Данная сумма сильно ниже той суммы, которая выставлялась ранее УК за разовую уборку.
Кроме того, предоставим список тех работ и инициатив, в которых члены ЖК, а также активная часть жителей дома принимали участие:
- установка системы видеонаблюдения (10 камер по периметру дома). Позже, в 2020 году было установлено еще 3 камеры в лифтах;
- монтаж ограждений вокруг клумб и их благоустройство (насыпка грунта);
- оформление клумб и участие в конкурсе «Томский дворик». В дальнейшем поддержание их цветущем состоянии;
- добились устранение застройщиком провалов грунта в подвалах, осыпания склона за домом, укрепление бетонных оснований под трубами в подвале, устранение трещин на стенах в подъездах, покраска цоколя фасада дома;
- проведение субботника весной 2019 года (с покраской бордюров, урн, ограждений, и прочим благоустройством);
- высаживание саженцев кустов и деревьев на склоне за домом;
- нанесение разметки на парковке;
- участие в процессе выделения дому живой ели, которая была посажена в дальнем углу детской площадки;
- установка новых светильников на движение в тамбурах 1х этажей подъездов;
- замена светильников над подъездами на яркие светодиодные фонари;
- замена ламп всех уличных фонарей на светодиодные;
- участие в городском конкурсе «Зимний Томск», в котором заняли 2 место по району;
- проведение новогоднего праздника для детей на детской площадке за домом.
А также отметим, что за 2019 год было написано множество писем, жалоб, требований застройщику, бывшей УК и в надзорные органы. Рассчитываем, что в 2020 году оставшиеся претензии к застройщику и УК будут решены в пользу жителей дома.
Работа ЖК продолжается в 2020 году и нам очень важно посильное участие каждого жителя в жизни дома!
